Figyelem! 2025 végén módosultak a földforgalmi szabályok (I. rész)

Szerző(k): Dr. Vizsy Gábor | 2026.01.29 | Ingatlan

Az országgyűlés a tavalyi év végén fogadta el azt a salátatörvényt, amelyben többek között sor került a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény (továbbiakban: Földforgalmi törvény) módosítására is. Jelen cikkünkben a most hatályba lépő jelentősebb módosításokat tekintjük át.

Idéntől egyszerűbbé válik a tágabb családi körbe tartozó rokon részére történő haszonbérbeadás. A módosítás előtt kifüggesztés nélkül kizárólag a közeli hozzátartozók körében lehetett érvényesen haszonbérleti szerződést kötni. A módosítás a közeli hozzátartozók körét kibővíti és már a közeli hozzátartozók hozzátartozóira és azok egyenesági rokonaira is, így ezen hozzátartozói láncolatba tartozó személyek közötti haszonbérleti szerződés esetén sem áll fenn előhaszonbérleti jog, azaz a szerződést nem kell kifüggeszteni.

Fontos változás a haszonbérbeadással kapcsolatban, hogy amennyiben a mezőgazdasági igazgatási szerv a szerződés szerinti haszonbérlő helyett más előhaszonbérletre jogosult javára hozna jóváhagyó döntést, akkor a tulajdonos hozzájárulása szükséges a szerződés létrejöttéhez. A haszonbérleti szerződés a tulajdonos hozzájárulása hiányában nem jön létre, a mezőgazdasági igazgatási szervnek a haszonbérleti szerződés jóváhagyására irányuló, folyamatban levő eljárását pedig meg kell szüntetni. Ez a módosítás egyértelműen a tulajdonosi pozíciót erősíti az előhaszonbérlettel érintett szerződésekben.

Szintén jelentős változást jelent, hogy a törvénymódosítás megnyitja a lehetőséget arra, hogy a friss földtulajdonos haszonbérbe adja a földjét. A 2014 után vásárolt földek esetében eddig szigorú kötelezettség volt a saját használat, és ezeket a földeket nem is lehetett bérbe adni, az adásvételi szerződésben vállalni kellett azt, hogy föld használatát másnak nem engedi át, azt maga használja. Ez alól a szabály alól eddig is volt kivétel (pl. közeli hozzátartozók vagy gazdaságátadási szerződés esetében), idéntől már a haszonbérleti szerződés keretében történő átengedés sem minősül a saját használat átengedésének.

Következő cikkünkben a földforgalmat szabályozó, a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvénnyel összefüggő egyes rendelkezésekről és átmeneti szabályokról szóló 2013. évi CCXII. törvény (Fétv.) módosításait mutatjuk be.

A jelen blogbejegyzés kizárólag általános tájékoztatási célokat szolgál, és nem tekinthető egyedi ügyre vonatkozó hivatalos jogi tanácsadásnak, szakvéleménynek vagy jogi állásfoglalásnak. A szerző(k), valamint a jogado.hu oldalon közzétett tartalmak szerkesztői és közzétevői a bejegyzés bármely konkrét ügyben történő felhasználásából eredő jogkövetkezményekért, illetve esetleges károkért felelősséget nem vállalnak.