Figyelem! 2025 végén módosultak a földforgalmi szabályok II. rész.

Szerző(k): Dr. Vizsy Gábor | 2026.02.12 | Ingatlan

Az országgyűlés a tavalyi év végén fogadta el azt a salátatörvényt, amelyben többek között sor került a földforgalmat szabályozó törvények módosítására. Így a földforgalmi törvény mellett módosult a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvénnyel összefüggő egyes rendelkezésekről és átmeneti szabályokról szóló 2013. évi CCXII. törvény (Fétv.) is. Jelen cikkünkben a most hatályba lépő jelentősebb módosításokat tekintjük át.

A törvénymódosítással egy vadonatúj jogintézmény lépett életbe, a földhasználati csere. A hatékony és gazdaságos földművelés biztosítása, a birtokelaprózódások csökkentése, az élet- és versenyképes mezőgazdasági termelés folytatásának elősegítése érdekében a Fétv. 65/A. §-a lehetőséget teremt a haszonbérben álló ingatlanok esetében a földhasználat cseréjére, mely az alhaszonbérlet egy speciális és tipizált esete.

Annak érdekében, hogy a szabályozás ne kerüljön szembe az előhaszonbérleti jogra vonatkozó rendelkezések céljával, legfeljebb 5 hektár nagyságú, szántó, rét, legelő vagy szőlő művelési ágú földterületek esetében van lehetőség földhasználati csereszerződés kötésére. Továbbá az egységes művelés biztosítása érdekében legalább az egyik cserélő fél részéről teljesülnie kell azon kritériumnak, hogy a csere létrejöttekor a cserébe kapott terület szomszédos a már használatában álló földdel, melynek helyrajzi számát a földhasználati csereszerződésben is meg kell jelölni.

A földhasználati csere időtartama legalább egy gazdasági év, de nem haladhatja meg az alapjául szolgáló haszonbérleti szerződések közül a korábban lejáró szerződés lejárati időpontját.

Korlátozást jelent, hogy földhasználati csereszerződés nem köthető olyan földek esetében, ahol a haszonbérlő az előhaszonbérleti jogát a Földforgalmi törvény egyes meghatározott pontjaira alapította, mert az ellentétes lenne az ezen pontokban biztosított előhaszonbérleti jogok céljával. Ilyen eset például az állattartó telepet üzemeltető helyben lakó földműves által megkötött haszonbérleti szerződés, amelynek célja az állattartáshoz szükséges és azzal arányban álló takarmányszükséglet biztosítása.

A földhasználati csere nem érinti a földtulajdonos és a vele szerződő haszonbérlő között fennálló jogviszonyt, ugyanakkor a haszonbérlő tájékoztatni köteles a szerződés megkötéséről a tulajdonost. Amennyiben a csere alapjául szolgáló bármely haszonbérleti szerződés megszűnik, a törvény erejénél fogva megszűnik a földhasználati csereszerződés is.

A törvénymódosítás másik jelentős újítása, hogy az alhaszonbérleti szerződések rugalmasabbá válnak azáltal, hogy alhaszonbérlet már az eredeti haszonbérlet teljes időtartamára is köthető, megszűntek az eddig alkalmazott időbeli korlátozások.

A jelen blogbejegyzés kizárólag általános tájékoztatási célokat szolgál, és nem tekinthető egyedi ügyre vonatkozó hivatalos jogi tanácsadásnak, szakvéleménynek vagy jogi állásfoglalásnak. A szerző(k), valamint a jogado.hu oldalon közzétett tartalmak szerkesztői és közzétevői a bejegyzés bármely konkrét ügyben történő felhasználásából eredő jogkövetkezményekért, illetve esetleges károkért felelősséget nem vállalnak.