Mezőkeresztesen már életbe lépett a helyi önazonosság védelméről szóló rendelet

Szerző(k): Dr. Zalavári György LL.M. | 2025.07.10 | Ingatlan

Mezőkeresztes Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a helyi önazonosság védelméről szóló 2025. évi XLVIII. törvény 22. § (2) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva már meg is hozta a 4/2025. (VI. 27.) számú önkormányzati rendeletét, ami 2025. július 1-jén lép hatályba.

A rendelet szerint az önkormányzat támogatja a helyben élők boldogulását, különös tekintettel azokra, akik a településhez kötődnek, itt élnek, dolgoznak vagy családi kapcsolatokkal bírnak, és az új előírás a Mezőkeresztes település hagyományainak, társadalmi rendjének és értékeinek megőrzését szolgálja.

A rendelet célja Mezőkeresztes helyi önazonosságának, hagyományainak, kulturális értékeinek megőrzése, valamint a betelepülés olyan szabályozása, amely biztosítja a közösség kohézióját és identitásának fenntarthatóságát.

A jogszabály szerint a helyi önazonosságot a település múltjából eredő, a közösség által elismert hagyományok, értékek és szokások összessége jelenti, amely megkülönbözteti más településektől. A közösségi értékek definícióját akként határozták meg, hogy az olyan közös normák, szokások, szimbólumok, rendezvények és helyi hagyományok, amelyeket a település közössége fontosnak tart identitása megőrzésében.

A rendelkezés legfontosabb kikötése, hogy a településen ennek kapcsán bevezették a betelepüléshez kötelező feltételként dologi jogvédelmi eszközként az önkormányzati elővásárlási jog gyakorlásának lehetőségét. Az elővásárlási jogot nem csak kizárólagos tulajdon, hanem tulajdoni hányad megszerzésére is alkalmazni kell.

Az elővásárlási jog célja a közösségi célok biztosítása (pl. közösségi terek, lakhatási programok), a közösségi értékek megőrzése, a spekulatív célú ingatlanfelvásárlás visszaszorítása, a város népességmegtartó képességének növelése. Az elővásárlási jog gyakorlásáról az önkormányzat a Pénzügyi és Gazdasági Bizottsága egyedi eljárásban dönt. Az egyedi döntést megelőzően a Bizottság dönt a személyes meghallgatás szükségességéről.

A helyi önazonosság védelméről szóló 2025. évi XLVII. törvény 6. § alapján mentesül a betelepülőre vonatkozó tilalmak, korlátozások és feltételek alól az, aki

a) a településen lakóhellyel vagy ingatlantulajdonnal rendelkező személy hozzátartozója, továbbá akinek a település a származási helye;

b) bizonyítja vagy legalább valószínűsíti, hogy a születését követő tíz évben maga vagy valamely hozzátartozója legalább tizenkét hónapot a településen élt;

c) állami vagy önkormányzati foglalkoztatottként – ideértve az állami vagy önkormányzati többségi tulajdonban álló gazdasági társaságok foglalkoztatottjait is –, e munkavégzése érdekében települ be a településre;

d) nem tartozik a c) pont hatálya alá, azonban bizonyítja, hogy a betelepülése célja a településen munkavégzésre irányuló tevékenység végzése;

e) lakáscélú állami támogatással történő ingatlanszerzéssel érintett;

f) az egyház vagy egyházi jogi személy alkalmazottja;

g) a településen működő köznevelési vagy felsőoktatási intézmény tanulója vagy hallgatója;

h) a településen hitéleti, egészségügyi, sport, szociális, gyermek- és ifjúságvédelmi vagy büntetés-végrehajtási intézményben vagy intézetben él;

és az ezen feltételeknek megfelelő személy közeli hozzátartozója.

Más, egyedi mentesség nem kerül a településen bevezetésre.

Az elővásárlási jogot nem lehet alkalmazni a bírósági végrehajtási eljárásban, adóvégrehajtási eljárásban, felszámolási eljárásban, vagyonrendezési eljárásban, adósságrendezési eljárásban, hagyatéki eljárásban történő, valamint a bírósági, közjegyzői vagy más hatósági határozat alapján történő ingatlanszerzésre.

Fontos, hogy a jogvédelmi eszközt az emberi méltóság megsértése és indokolatlan megkülönböztetés nélkül, az egyenlő bánásmód követelményének megfelelően kell alkalmazni.

Tilos a rendelet megkerülésével történő ingatlanszerzés vagy lakcímlétesítés. Az elővásárlási jog a más jogszabály alapján elővásárlásra jogosultakat megelőzik. Az elővásárlási jog nem áll fenn az állam, a bevett egyház vagy annak belső egyházi jogi személye tulajdonában álló ingatlan adásvétele esetén.

Ha érdeklik a további részletek, keresse a Dr. Zalavári György LL.M. ügyvédet, az Ecovis Zalavári Legal Hungary ügyvédi iroda irodavezető partnerét.

A jelen blogbejegyzés kizárólag általános tájékoztatási célokat szolgál, és nem tekinthető egyedi ügyre vonatkozó hivatalos jogi tanácsadásnak, szakvéleménynek vagy jogi állásfoglalásnak. A szerző(k), valamint a jogado.hu oldalon közzétett tartalmak szerkesztői és közzétevői a bejegyzés bármely konkrét ügyben történő felhasználásából eredő jogkövetkezményekért, illetve esetleges károkért felelősséget nem vállalnak.