Szerző(k): Dr. Jean Kornél , Dr. Vizsy Gábor | 2019.06.27 | Ingatlan
A termőföldek adásvétele egy meglehetősen összetetten szabályozott folyamat, ami akár 6 hónapig is eltarthat. Ezért cikksorozatunk harmadik, egyben befejező részében átfogóan foglalkozunk a folyamattal, a szerződés megkötésétől kezdve a megyei kormányhivatal adásvételi szerződést jóváhagyó vagy megtagadó határozatával szembeni jogorvoslatig.
Mindenekelőtt a legelső lépés az adásvételi szerződés megkötése. A szerződés megkötését követően viszonylag hamar (8 napon belül) az eljáró ügyvéd köteles a szerződést megküldeni a föld fekvése szerint illetékes települési önkormányzat jegyzőjének, aki intézkedik a hirdetményi közzététel iránt. Az így kifüggesztett adásvételi szerződés 60 napig elérhető. Ezalatt az idő alatt van lehetőségük az elővásárlásra jogosultaknak az elfogadó jognyilatkozatok megtételére.
A 60 napos határidő letelte után a jegyzőnek 8 napja van arra, hogy a szerződést és a beérkezett jognyilatkozatokat (elfogadó, lemondó) megküldje az illetékes megyei kormányhivatal részére jóváhagyás céljából.
Megjelent a friss ECOVIS HUNGARY LEGAL HÍRLEVÉL
Benne kiemelt témánk: Duplájára emelkedett az apaszabadság időtartama
További aktuális híreket olvashat előadásainkról és a legújabb cikkeket Bányajog és Közbesz blogjainkból.
A megyei kormányhivatal – mint mezőgazdasági igazgatási szerv – eljárása két szakaszra tagolódik. Az első egy kvázi előzetes vizsgálati szakasz. Ez azt jelenti, hogy a kormányhivatalnak 15 napos határidő áll rendelkezésre, ami alatt azt vizsgálja, hogy a szerződés és a jognyilatkozatok érdemi vizsgálatra alkalmasak-e. Ha például a szerződés nem tartalmazza a kötelező nyilatkozati elemeket vagy nem teljes bizonyító erejű magánokirati formában készült, akkor dönt a szerződés jóváhagyásának a megtagadásáról.
Amennyiben a kormányhivatal az előzetes vizsgálódás során mindent rendben talál, akkor haladéktalanul megkeresi a helyi földbizottságot az állásfoglalásának beszerzése céljából.
A Nemzeti Agrárgazdasági Kamara területi szerve (vagy más néven a helyi földbizottság) a kormányhivatal megkeresésének beérkezésétől számított 30 napon belül adja ki az állásfoglalását.
A helyi földbizottság állásfoglalásának kiadása után következik a megyei kormányhivatal előtti második szakasz. Ekkor dönt a kormányhivatal arról, hogy jóváhagyja az adásvételi szerződést vagy megtagadja. Megtagadja például, ha a helyi földbizottság az állásfoglalása alapján az adásvételi szerződés jóváhagyását egyik elővásárlási jogosulttal és adásvételi szerződés szerinti vevővel sem támogatja.
Ezen túl a megyei kormányhivatalnak akkor is lehetősége van – a támogató helyi földbizottsági állásfoglalás ellenére – a jóváhagyás megtagadására, ha álláspontja szerint a földbizottság által vizsgálandó szempontok (birtokpolitikai célok) nem érvényesülnek. Fontos garanciális szabály tehát, hogy a kormányhivatalnak a helyi földbizottság állásfoglalását úgy kell figyelembe vennie mint ügyféli nyilatkozatot, azaz attól eltérhet. Ez alól egy fontos kivétel van: amennyiben a helyi földbizottság minden érintett vonatkozásában elutasító döntést hozott, a kormányhivatal nem hozhat támogató határozatot.
A megszületett határozattal szemben fellebbezésnek nincs helye, azonban az általános szabályok szerint biztosított a bírósági jogorvoslat lehetősége közigazgatási perben.
Amennyiben az adásvételi szerződés a hosszadalmas folyamat eredményeként sikeresen jóváhagyásra került, akkor legutolsó mozzanatként a tulajdonjog ingatlan-nyilvántartási eljárásban történő bejegyzése marad hátra, ami, ha szintén sikeres végkimenetelű, akkor boldog földtulajdonosok leszünk.
A fentiekben csak nagyvonalakban vázoltuk fel a termőföldet mint speciális ingatlant érintő hatósági folyamatot, de már ebből is jól látható, hogy számtalan buktatója lehet egy ilyen ügyletnek. Éppen ezért mindennek az alapja egy, a jogszabályoknak alaki és tartalmi értelemben is megfelelő adásvételi szerződés, majd persze annak a rögös úton történő végigkövetése.
Ezzel a földforgalmi törvény változásait feldolgozó cikksorozatunk végéhez értünk. Amennyiben termőfölddel kapcsolatos kérdése merülne fel, forduljon bizalommal az Ecovis Hungary Legal csapatához!
ADÓELJÁRÁSI JOGSZABÁLYOK (Art., Air., Avt.) MAGYARÁZATA
Art., Air., Avt. szabályainak gyakorlati értelmezése paragrafusról paragrafusra
ÚJ KÉZIKÖNYV!!!
Szerző: Dr. Kovács Ferenc
Formátum, terjedelem: B/5-ös formátum, 456 oldal
Megjelenés: 2024. április vége
Kedvezményes ár 2024. szeptember 30-ig:
22.900 Ft + áfa helyett 19.900 Ft + áfa
A blogcikk tájékoztató jelleggel készült, nem minősül egyedi ügyre alkalmazható hivatalos jogi véleménynek vagy jogi állásfoglalásnak. Az Ecovis Hungary Legal a jelen blogcikk egyedi ügyben történő felhasználásáért a jogi felelősségét kizárja.