Szerző(k): Dr. Jean Kornél , Dr. Demény Zoltán | 2019.08.29 | Minden egyéb, ami érdekelheti
A házastársi közös lakás használatának rendezése körében az általános szabályokkal előző cikkünkben foglalkoztunk (itt). A házastársi közös lakás használatának rendezése történhet a felek megállapodása vagy a bíróság döntése alapján. Jelen cikkünkben a lakáshasználat szerződéssel történő rendezésének esetével foglalkozunk.
A törvény lehetővé teszi, hogy a házastársak előre, még az életközösség fennállása alatt vagy azt megelőzően rendezzék a lakás használatát, akár arra az esetre, ha felbontják a házasságot, akár arra, ha megszüntetik az életközösségüket. Az így megkötött szerződés érvényességéhez közokiratba vagy ügyvéd által ellenjegyzett magánokiratba foglalás szükséges. Amennyiben a felek vagyonjogi szerződést is kötnek, nem szükséges külön megállapodást kötniük a lakáshasználat kérdésében, hanem rendezhetik a vagyonjogi szerződésben is.
A gyakorlatban korábban sokszor okozott problémát az a kérdés, hogy a lakáshasználatot rendező szerződés hatálya kiterjed-e nemcsak a megkötésekor meglévő házastársi közös lakásra, hanem a későbbi lakásra is. A jelenleg hatályos törvény azonban már egyértelműen kimondja, hogy a szerződés a későbbi közösen lakott lakásra csak akkor alkalmazható, ha azt a felek a szerződésben kifejezetten rögzítették.
Megjelent a friss ECOVIS HUNGARY LEGAL HÍRLEVÉL
Benne kiemelt témánk: Duplájára emelkedett az apaszabadság időtartama
További aktuális híreket olvashat előadásainkról és a legújabb cikkeket Bányajog és Közbesz blogjainkból.
A házastársak gyermekének a lakáshasználathoz fűződő joga különleges védelmet élvez a jogszabály alapján. A felek szerződésükben rögzíthetik, hogyan rendezik a lakáshasználatra jogosult gyermek lakhatását az életközösség megszűnése, illetve a házasság felbontása után. Ha a felek másként nem rendelkeznek, a szerződés hatálya kiterjed a szerződés megkötése után született gyermekekre is. Ha a szerződés ilyen rendelkezést nem tartalmaz, vagy a rendelkezés a lakáshasználatra jogosult kiskorú gyermek megfelelő lakáshoz fűződő jogát súlyosan sérti, a bíróság a házasság felbontása vagy az életközösség megszűnése esetén a gyermek érdekében a házastársi közös lakás használatát a szerződésben foglaltaktól eltérően rendezheti.
A gyermek megfelelő lakáshoz fűződő jogának súlyos sérelme bírói mérlegelés tárgya. Az e kérdésben született egyik döntés értelmében például nem sérti súlyosan a gyermek érdekeit, és a bíróság nem térhet el az olyan szerződéses rendelkezésektől, amelyek szerint a kiskorú gyermekeknek ugyanabban a városban kisebb, de megfelelő körülményeket biztosító másik lakásban kell tovább élniük.
A jövőre történő – fent említett – lakáshasználat rendezése tárgyában kötött megállapodás alakszerűséghez van kötve, azonban a házastársaknak továbbra is van lehetőségük arra, hogy az életközösség megszűnése után állapodjanak meg a lakás használatáról. Ehhez a megállapodáshoz viszont a jogszabály nem határoz meg alakszerűségi követelményt, tehát ez történhet írásban, szóban és ráutaló magatartással is. Megjegyzendő, hogy amennyiben a házasságot közös megegyezés alapján kívánják felbontani, a lakáshasználat kérdésében is megállapodást kell kötni, másrészt a későbbi esetleges viták elkerülése érdekébeni is javasolt lehet az írásba foglalás.
Ha nincs a házastársak között megállapodás, bármelyik házastárs kérheti a bíróságtól a lakás használatának rendezését – ez a következő cikkünk témája lesz.
Amennyiben családjoggal kapcsolatos kérdése van, és hatékony megoldására van szüksége, keresse bizalommal az Ecovis Hungary Legal jogi szakértőit!
ADÓELJÁRÁSI JOGSZABÁLYOK (Art., Air., Avt.) MAGYARÁZATA
Art., Air., Avt. szabályainak gyakorlati értelmezése paragrafusról paragrafusra
ÚJ KÉZIKÖNYV!!!
Szerző: Dr. Kovács Ferenc
Formátum, terjedelem: B/5-ös formátum, 456 oldal
Megjelenés: 2024. április vége
Kedvezményes ár 2024. szeptember 30-ig:
22.900 Ft + áfa helyett 19.900 Ft + áfa
A blogcikk tájékoztató jelleggel készült, nem minősül egyedi ügyre alkalmazható hivatalos jogi véleménynek vagy jogi állásfoglalásnak. Az Ecovis Hungary Legal a jelen blogcikk egyedi ügyben történő felhasználásáért a jogi felelősségét kizárja.