Szerző(k): Dr. Jean Kornél | 2018.05.31 | Ingatlan
A jelenleg hatályos földforgalmi törvény (2013. évi CXXII. törvény a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról) alapján ma Magyarországon termőföld tulajdonjogát – néhány kivételtől eltekintve – kizárólag belföldi természetes személyek (ide sorolja a törvény a tagállami állampolgárokat is) szerezhetik meg. A törvény célzott szándéka egyértelműen az, hogy a földtulajdon a valóságban is termelést folytató földművesekhez kerüljön, kizárva ezzel a befektetési célú földvásárlásokat.
A földforgalmi törvény a földtulajdon szerzése körében az alanyi kör korlátozásán túl maximalizálja a megszerezhető föld mértékét (földszerzési maximum), továbbá azt is, hogy összesen – beleértve a tulajdonjogon kívül más jogcímen (pl. haszonbérlet) megszerzett földet – mekkora mértékű földterület tartható az arra jogosultak birtokában (birtokmaximum).
A fenti korlátozásokon túl a földforgalmi törvény több nyilatkozat megtételére is kötelezi a földet vásárolni szándékozókat. A földforgalmi törvény elvárja, hogy a vevő nyilatkozatában vállalja, hogy a megvásárolt föld használatát másnak nem engedi át, azt maga használja, és ezzel eleget tesz földhasznosítási kötelezettségének. Ezt a nyilatkozatot tipikusan a termőföld átruházásáról szóló szerződés foglalja magában.
Ez azt jelenti, hogy ha a föld tulajdonjogának a megszerzésére a földforgalmi törvény hatálybalépését követően (azaz 2013. december 15. napját követően) kerül sor, akkor a vevő köteles ezt a nyilatkozatot megtenni. Ezáltal a megvásárolt föld használatát másnak nem engedheti át, vagyis azt nem hasznosíthatja például haszonbérlet útján.
ADÓELJÁRÁSI JOGSZABÁLYOK (Art., Air., Avt.) MAGYARÁZATA
Art., Air., Avt. szabályainak gyakorlati értelmezése paragrafusról paragrafusra
ÚJ KÉZIKÖNYV!!!
Szerző: Dr. Kovács Ferenc
Formátum, terjedelem: B/5-ös formátum, 456 oldal
Megjelenés: 2024. április vége
Kedvezményes ár 2024. szeptember 30-ig:
22.900 Ft + áfa helyett 19.900 Ft + áfa
Jogosan merülhet fel a kérdés, hogy akkor kik adhatnak ma haszonbérbe földet?
Erre az a válasz, hogy azok, akik a jelenleg hatályos földforgalmi törvény hatálybalépését megelőzően már haszonbérbe adták földjeiket. Ezek a földek továbbra is haszonbérelhetők, hiszen a korlátozások csak a törvény hatálybalépését követően szerzett tulajdonjogokra vonatkoznak.
Azonban ha a korlátozás ellenére egy földtulajdonos mégis haszonbérbe adta a földjét, ez eddig nem került szankcionálásra. A földhivatalok ezidáig a saját használatra vonatkozó kötelezettségvállalással a használati szerződések hatósági jóváhagyása körében nem foglalkoztak, emiatt nem tagadták meg a jóváhagyást.
Az erre vonatkozó szabályozás azonban 2018. január 1. napján nagymértékben szigorodott. Az új szabályozás értelmében amennyiben a földforgalmi törvény hatálybalépését követően vásárolt földünket mondjuk haszonbérleti szerződéssel más személy használatába adjuk, akkor az a haszonbérleti szerződés semmisnek, azaz érvénytelennek fog minősülni. Érvénytelen szerződésre pedig jogosultságot alapítani és a szerződés teljesítését követelni nem lehet, magyarán a megkötött szerződéssel nem sokra megyünk. Ami pedig a szabályozás szigorát igazán jelzi az az, hogy időkorlát nélküli szabályozással állunk szemben.
Összefoglalva ez azt jelenti, hogy most már törvény kötelezi a földhivatalokat, hogy a hatósági jóváhagyás során szigorúan vizsgálják meg, hogy a használati megállapodás nem érint-e olyan földterületet, amely esetében a más használatába adás tilalma fennáll. Ebből pedig az következik, hogy már nem lehet „ügyeskedve” bérbe adni a földet egészen addig, amíg a szabályozás meg nem változik.
Ingatlanszabályok alkalmazása a közösségi jog tükrében
Időpont: 2019. január 24., csütörtök
Előadók: Dr. Csátaljay Zsuzsanna
Ár: 29.900 Ft helyett 20.930 Ft
RÉSZLETEK ÉS JELENTKEZÉS
A blogcikk tájékoztató jelleggel készült, nem minősül egyedi ügyre alkalmazható hivatalos jogi véleménynek vagy jogi állásfoglalásnak. Az Ecovis Hungary Legal a jelen blogcikk egyedi ügyben történő felhasználásáért a jogi felelősségét kizárja.