Szerző(k): Dr. Hortobágyi Sándor | 2018.08.02 | Ingatlan
Perfeljegyzés?
Ismerős lehet a kifejezés, amennyiben ingatlanával kapcsolatos per van folyamatban, de a jelen cikk hasznos lehet azok számára is, akik ingatlanvásárlásban gondolkodnak. De mit is jelent ez a kifejezés pontosan?
Ha bizonyos típusú ingatlant (főleg annak tulajdonjogát) érintő per veszi kezdetét, kérni lehet az eljáró bíróságtól ezen perindítás tényének feljegyzését az ingatlan-nyilvántartásba. Mégis milyen célból?
Mint azt tudjuk, az ingatlan-nyilvántartás közhiteles és bárki számára megtekinthető. Így mindenki, akinek az ingatlannal kapcsolatosan „dolga akad”, hitelesen értesülhet róla, hogy az ingatlant érintő per van folyamatban.
ADÓELJÁRÁSI JOGSZABÁLYOK (Art., Air., Avt.) MAGYARÁZATA
Art., Air., Avt. szabályainak gyakorlati értelmezése paragrafusról paragrafusra
ÚJ KÉZIKÖNYV!!!
Szerző: Dr. Kovács Ferenc
Formátum, terjedelem: B/5-ös formátum, 456 oldal
Megjelenés: 2024. április vége
Kedvezményes ár 2024. szeptember 30-ig:
22.900 Ft + áfa helyett 19.900 Ft + áfa
A perfeljegyzés intézménye azért jött létre, hogy egy elhúzódó bírósági eljárás időtartama alatt, ha bárki ezen ingatlanra vonatkozóan jogokat akar szerezni, az tudjon róla, hogy csak azzal a feltétellel fogja tudni problémamentesen bejegyezni a jogát, vagy akár megszerezni az ingatlant, ha a per a tulajdonos számára kedvező módon dől el. Ellenkező esetben akár a későbbi jogosult szerzett jogai is veszélybe kerülhetnek, avagy, a perfeljegyzést követően csak függő hatállyal tudunk bármilyen jogot szerezni az ingatlanon.
Hogyan tudom megállapítani, hogy az adott ingatlan perfeljegyzéssel terhelt-e? Egészen egyszerű! A perfeljegyzés ténye az ingatlan tulajdoni lapjának III. részébe, a teherlapra kerül bejegyzésre, így például minden ingatlanvásárló könnyedén megállíthatja, hogy a megvásárolni kívánt ingatlan per tárgyát képezi-e! Előfordulhat, hogy éppen bejegyzés alatt álló perfeljegyzéssel van dolgunk; ez esetben ezt a tényt a tulajdoni lap elején, az ún. széljegyek között találjuk.
Ajánlott-e perfelvételi joggal terhelt ingatlan vásárlása, akár árverésen történő megszerzése? Talán az eddigiekből is kiolvasható a válasz: nem igazán.
A feljegyzést követő jogszerzők nem minősülnek jóhiszeműnek, másrészt a perben hozott ítélet hatálya – perbevonásuk nélkül is – kiterjed rájuk. Azzal, hogy tudtunk arról, hogy az ingatlan sorsa a per kimenetelétől függ, tudomásunk van arról is, hogy a mi (tulajdon)jogunk is függő hatállyal kerül bejegyzésre az ingatlanra, melyet a per kimenetelétől függően akár törölhetnek is.
Maradjunk ezért inkább azoknál az ingatlanoknál, ahol ilyen bejegyzéssel nem találkozunk!
Ingatlanszabályok alkalmazása a közösségi jog tükrében
Időpont: 2019. január 24., csütörtök
Előadók: Dr. Csátaljay Zsuzsanna
Ár: 29.900 Ft helyett 20.930 Ft
RÉSZLETEK ÉS JELENTKEZÉS
A blogcikk tájékoztató jelleggel készült, nem minősül egyedi ügyre alkalmazható hivatalos jogi véleménynek vagy jogi állásfoglalásnak. Az Ecovis Hungary Legal a jelen blogcikk egyedi ügyben történő felhasználásáért a jogi felelősségét kizárja.