Végrehajtható-e a haszonélvezeti jog? (más szemszögből)

Szerző(k): Dr. Hortobágyi Sándor | 2017.06.08 | Követeléskezelés

Korábbi, ugyanezt a címet viselő cikkünkben (Dr. Molnár Gergő Zsolt: Végrehajtható-e a haszonélvezeti jog?  – „alapcikk”) már foglalkoztunk a haszonélvezeti jog végrehajtási eljárást befolyásoló jellegével.

Olvasói kérdés érkezett a témakörben, miszerint: „Mi a helyzet akkor, ha a haszonélvezettel együtt jegyezték be a tulajdonjogot az adásvételi alapján és a haszonélvező kezes?”

Alapvetésként kijelenthető, hogy önmagában a haszonélvezeti jogot nem lehet végrehajtani, kizárólag az ingatlan tulajdonjoga vonható végrehajtás alá.

Haszonélvezet esetén különösen annak van jelentősége – ahogy azzal az alapcikk is foglalkozott –, hogy fennmarad-e a haszonélvezeti jog az ingatlan (tulajdonjogának) árverezését követően. Főszabály szerint igen.

Ugyanakkor az alapcikkben említésre került a végrehajtási törvény egy rendelkezése, amelyet az olvasói kérdés okán érdemes idézni:

„Nem terheli az ingatlant megszerző tulajdonos tulajdonjogát a haszonélvezeti jog (…) ha annak jogosultja a végrehajtást kérő követelésének kielégítéséért felelős, vagy ha azt a jelzálogjog keletkezése után szerződéssel létesítették.”

Azaz, az adásvételi szerződéssel egyidejűleg bejegyzett haszonélvező esetén, ha ez a haszonélvező egyben egy olyan kötelezettség kezese, amely kötelezettségre vonatkozóan végrehajtási eljárás indult, akkor az árverést követően a kivétel szabály fog érvényesülni, és nem fog megmaradni a haszonélvező joga az ingatlanon.

Ilyen esetben tehát a haszonélvezőnek is érdeke lehet, hogy ne kerüljön sor árverésre, mert ez a jogának törlésével jár, és a kötelezettségért kezesként amúgy is felel.

A jelen blogbejegyzés kizárólag általános tájékoztatási célokat szolgál, és nem tekinthető egyedi ügyre vonatkozó hivatalos jogi tanácsadásnak, szakvéleménynek vagy jogi állásfoglalásnak. A szerző(k), valamint a jogado.hu oldalon közzétett tartalmak szerkesztői és közzétevői a bejegyzés bármely konkrét ügyben történő felhasználásából eredő jogkövetkezményekért, illetve esetleges károkért felelősséget nem vállalnak.