Fontos változások az új ingatlan-nyilvántartás szabályozásában

Szerző(k): Dr. Zalavári György LL.M. | 2025.03.20 | Ingatlan

2025. március 11-én a Kormány módosította az ingatlan-nyilvántartásról szóló végrehajtási rendeletet, amely több szempontból is érinti az ingatlanügyeket intézőket. Az új szabályok célja az átláthatóság és az egységes jogalkalmazás biztosítása. A legfontosabb változásokat Dr. Zalavári György, az Ecovis Zalavári Legal Hungary irodavezető ügyvédje összegzi.

A személyes adatok védelme a tulajdoni lapon

Korábban a tulajdoni lapokon számos személyes adat szerepelt, mostantól azonban szigorúbb adatvédelmi szabályok lépnek életbe. Ez azt jelenti, hogy a szemle tulajdonilap-másolaton és a teljes tulajdonilap-másolaton kizárólag az alábbi adatok jelenhetnek meg:

• családi és utónév,
• születési név,
• születési év,
• anyja születési neve.

Ezek a módosítások az adatvédelmi követelmények erősítését szolgálják.

Az ingatlan-nyilvántartási eljárások felfüggesztése

Az ingatlan-nyilvántartási eljárások felfüggesztésének szabályai is pontosításra kerültek. Az új rendelet alapján

• az eljárás felfüggesztése csak az adott tulajdoni hányadra vonatkozik, és más tulajdoni hányadok ügyei ettől függetlenül elbírálhatóak,
• a végrehajtási jogok, jelzálogjogok és az elidegenítési tilalmak törlésére irányuló kérelmeket nem függesztik fel, hanem a benyújtás sorrendjétől függetlenül elbírálják,
• a felfüggesztés tényét bejegyzik a tulajdoni lapra, és feltüntetik az eljárás ügyszámát, valamint a felfüggesztés időtartamát.

Könnyebb bejegyzési eljárás bizonyos jogok esetén

A módosítások egyes jogok bejegyzését is egyszerűsítik. Nem szükséges a jogosultak hozzájárulása a következő esetekben:

• vagyonkezelői jog bejegyzése,
• tulajdonjog-fenntartáshoz kapcsolódó vevői jog bejegyzése,
• jövőbeli épületre vonatkozó vevői jog bejegyzése.

A cégbírósági határozatok bejegyzése

Az új szabályok lehetővé teszik, hogy a 2025. január 15. előtt meghozott cégbírósági határozatok alapján is történhessen változásbejegyzés az ingatlan-nyilvántartásban. Ez abban az esetben is lehetséges, ha a határozatot nem elektronikus űrlapon nyújtották be.

Összegzés

A friss módosítások célja az ingatlan-nyilvántartási eljárások egyszerűsítése, a személyes adatok védelme, valamint a gyorsabb és átláthatóbb ügyintézés biztosítása. Az új szabályok különösen az ingatlant vásárlók és eladók, valamint a jogi szakemberek számára jelenthetnek fontos változásokat.

Ha ingatlan-ügyintézéssel kapcsolatban további kérdései vannak, keresse az Ecovis Zalavári Legal Hungary munkatársait.

A jelen blogbejegyzés kizárólag általános tájékoztatási célokat szolgál, és nem tekinthető egyedi ügyre vonatkozó hivatalos jogi tanácsadásnak, szakvéleménynek vagy jogi állásfoglalásnak. A szerző(k), valamint a jogado.hu oldalon közzétett tartalmak szerkesztői és közzétevői a bejegyzés bármely konkrét ügyben történő felhasználásából eredő jogkövetkezményekért, illetve esetleges károkért felelősséget nem vállalnak.