✕

Keresés a cikkekben

Keresett kifejezés: molnár gergő

Csak a követelésem egy részére indítottam a pert, buktam a fennmaradó részt?

Dr. Molnár Gergő Zsolt | 2017.07.03 | Követeléskezelés

Nagyobb összegű követelés érvényesítése esetén örökös dilemmát jelent, hogy az adósomnak van-e bármilyen értékesíthető vagyona, ergo érdemes-e a követelésem összegéhez igazodó illetéket fordítanom a behajtásra, ezzel is csak növelve a követelésem egészét. Vizsgáljuk meg a lehetséges trükköket és kockázatokat: Közjegyzői okiratba foglalt egyoldalú kötelezettségvállalás esetén a közvetlen végrehajthatóság előnyét nyeri a jogosult. Ilyen esetben van arra lehetőség, hogy a közjegyzői okiratot ...

Ne tántorítsa el az elővásárlási jog, ha lakást venne!

Dr. Molnár Gergő Zsolt | 2017.06.14 | Ingatlan

Osztatlan közös tulajdonú épületben lévő lakás vásárlása esetén a jogszabály erejénél fogva elővásárlási jogosultsággal rendelkeznek a tulajdonostársak, azonban a jogosultság társasház esetén is fennállhat. Abban az esetben tehát, ha olyan lakást kíván megvásárolni, amely nem minősül társasházi lakásnak, a tulajdonostársak mint elővásárlási jogosultak vételi ajánlatról való értesítése köti a szerződő feleket. Társasházi lakás vásárlása esetén is fennállhat ez a kötelezettség, erről elsősor...

Ajándékozzunk vagy végintézkedjünk?

Dr. Molnár Gergő Zsolt | 2017.06.14 | Ingatlan

Az öröklés és az ajándékozás aktusa számos hasonlóságot hordoz. Igaz, a kiváltó ok nem is lehetne különbözőbb: az egyiket egy sajnálatos, a másikat általában egy örömteli esemény előzi meg. Életünkre gyakorolt hatásuk szempontjából azonban a végeredmény ugyanaz: tulajdonunk keletkezik. Kérdésként merülhet fel bennünk, hogy potenciális örökösünkre még életünkben átruházzuk az ingó/ingatlanvagyonunkat, illetve annak egy részét, vagy az öröklés rendjére bízzuk a javak átháramlását. Szoros ...

Kirakhat a főbérlő? Mit tegyünk, ha cégünk nem tudja fizetni a bérleti díjat?

Dr. Molnár Gergő Zsolt | 2017.06.08 | Ingatlan

A bérlők egyik legnagyobb félelme az, hogy amennyiben nem tudják fizetni a bérleti díjat, akkor a bérbeadó egyik napról a másikra kiteheti őket a bérelt helyiségből, a zárat lecseréltetheti, és az üzletmenet folytatását azonnal meg kell oldani. Az ezzel kapcsolatos kérdéseket járjuk körül a jelen írásban. Mindenekelőtt le kell szögezni, hogy a bérleti jogviszony Szent Grálja a bérleti szerződés. Figyeljünk arra, hogy a beköltözéskor mindenképpen írjunk alá szerződést, az ugyanis nemcsak a ...

Hibázik, ha felszólítás nélkül perel!

Dr. Molnár Gergő Zsolt | 2017.05.23 | Követeléskezelés

Perindítás esetén sokszor nem számolunk a perköltséggel felmerülő pluszteherrel és az azzal kapcsolatos lehetséges vitákkal, pedig gondoljuk csak végig az alábbiakat! Fennáll egy teljesen megalapozott követelésem, amelynek érvényesítése érdekében szükségszerűen pert kell indítanom; az eljárás megindul, végre az első tárgyalás is kitűzésre került, az idéző végzést megkaptam; eljön a tárgyalás napja, arra alaposan felkészültem, érvekkel és megalapozott indokokkal felvértezve érkezem a bírósá...

Buktató az ingatlan megvásárlása után – szerződéskötés után bejegyzett terhek

Dr. Molnár Gergő Zsolt | 2017.05.15 | Ingatlan

Az ingatlanvásárlás jelentős, több kockázati tényezővel rendelkező jogügylet, amelynek lebonyolítása során különös figyelemmel kell eljárnia a vevőnek. Az köztudomású, hogy azt, hogy ténylegesen az eladó-e az ingatlan tulajdonosa, illetve azon egyéb teher szerepel-e, az ingatlanról készült, elektronikus úton is bárki számára elérhető tulajdoni lap alapján kell ellenőrizni. Ez közhitelesen tanúsítja az ingatlanon fennálló jogokat és kötelezettségeket, éppen ezért az adásvételi szerződés megköt...

Felszámolták a cégem! – A teljes vagyonommal felelek ügyvezetőként? Érinthet az eltiltás?

Dr. Molnár Gergő Zsolt | 2017.04.27 | Követeléskezelés

Sokszor felvetődik a kérdés, hogy amennyiben cégünk felszámolás alá kerül, ez akadályt jelent-e abban, hogy újabb társaságot hozzunk létre, vagy ügyvezetői tisztséget töltsünk be egy másik cégben. A tévhitek eloszlatása érdekében tisztázzuk, hogy a cég felszámolása nem jelent automatikus eltiltást, és az ügyvezetői felelősség megállapításának is szigorú korlátai vannak. Célszerű tisztázni, hogy az eltiltásnak polgári jogi és büntetőjogi vetületei is vannak, de ebben a bejegyzésben a polgár...

Végrehajtható-e a haszonélvezeti jog?

Dr. Molnár Gergő Zsolt | 2017.04.25 | Követeléskezelés

A felvetés azért indokolt, mert főszabály szerint a haszonélvezeti jog tényleg veszélyeztetheti a megtérülést a végrehajtás során, azonban nem minden esetben. Az ingatlanra bejegyzett jelzálogjog a pénzkövetelések hatékony biztosítéka. A jelzálogjog jogosultja ráadásul végrehajtási és felszámolási eljárásban is elsőbbséget élvez az adós többi hitelezőjével szemben, ugyanis a jelzálogjoggal terhelt ingatlan végrehajtási vagy felszámolási eljárásban történő értékesítése esetén a befolyt össz...

Bár drágább, de mégis egyszerűbb közokirattal harcba indulni az adós ellen…

Dr. Molnár Gergő Zsolt | 2017.04.25 | Követeléskezelés

Különösen igaz ez az ingatlanra bejegyzett zálogjoggal biztosított követelésekre. Habár a közhiteles nyilvántartásba bejegyzett jelzálogjognak az a szerepe, hogy biztosítékul szolgáljon arra az esete, ha az adós nem fizetné meg a tartozását, mégis az érvényesíthetőség során nem mindegy, hogy milyen formában készült az a bizonyos zálogszerződés. Az már közismert tény, hogy ha a hitelező közjegyzővel közokiratba foglaltatja a hitelszerződést és a biztosítékául szolgáló jelzálogszerződést, ak...

Milyen illetékkedvezményeket vehetek igénybe ingatlanvásárlás esetén?

Dr. Molnár Gergő Zsolt | 2017.04.25 | Ingatlan

Manapság szinte az egyetlen biztosnak tűnő befektetés az ingatlantulajdon. Vétel esetén illetékfizetési kötelezettség keletkezik a vevői oldalon, ami – az ingatlan értékétől függően – igen magas összeg is lehet. Ennek általános mértéke az ingatlan forgalmi értékének 4%-a. Nem árt tudni tehát, hogy milyen kedvezményekre, mentességekre lehetünk jogszabálynál fogva jogosultak! A bejegyzésben a leggyakrabban előforduló esetekre térünk ki. Amennyiben lakóház építésére alkalmas üres telket vásár...

Hogyan akadályozzuk meg egyszerűen a felszámolás elrendelését?

Dr. Molnár Gergő Zsolt | 2017.04.25 | Követeléskezelés

Egy közelmúltban közzétett jogesetben a megrendelő a megbízottal kötött megbízási szerződésből eredő tartozását postai úton nem, csak elektronikus levélben vitatta, és azt később a felszólítás ellenére nem fizette meg, mert azt „teljesítésmeghiúsulás” okán nem tartotta megalapozottnak. A megbízott felszámolási eljárást kezdeményezett a megrendelővel szemben. Gyakran előfordul, hogy egy elszámolási, jótállási vagy más természetű vita esetén a szolgáltatás ellenértéke – vételár, díj stb. ...