Keresés a cikkekben

Ingatlanról – haladóknak

Ingatlanalap, szabályozott ingatlanbefektetési társaság, belföldi ingatlanvagyonnal rendelkező társaság, ingatlanforgalmazó, ingatlanközvetítő – olyan fogalmak, amelyek az ingatlanügyletekkel kapcsolatos híradásokban rendszeresen előfordulnak; így érdemes tisztázni, hogy valójában milyen intézményeket is jelentenek ezek. Az ingatlanalap, más típusú alapokhoz (értékpapír-, kockázati tőke- vagy magántőkealap) hasonlóan, egy önálló jogi személyiségű kollektív befektetési forma, amelynek törvé...

A Társasházi Tisztségviselők Nyilvántartása

A társasházak életére és a közös képviselők működésére közvetlen hatással lesz 2019. január 1. napja után a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény új, IV/A. fejezetében meghatározott új jogintézmény, a Társasházi Tisztségviselők Nyilvántartása. Ennek a nyilvántartásnak az lesz a célja, hogy a társasházi közösségek ügyintézését ellátó tisztségviselők (a közös képviselők vagy az intézőbizottságok elnökei) adatai országos, nyilvános, elektronikus nyilvántartásban kerüljenek rögzítésr...

Brüsszel, Róma, Budapest

A vállalkozások növekedésének egyik iránya a külföldi terjeszkedés. A magyarországi piac szűkössége vagy telítettsége miatt sok esetben azonban nincs is más lehetőség az exporttevékenységen kívül. A külföldi kereskedelmi kapcsolatok létesítését megelőzően fontos megismerni, hogy azok milyen veszélyeket rejthetnek magukban, és fontos továbbá ismerni, hogy a felmerülő követeléseket milyen úton-módon lehet érvényesíteni. Jelen bejegyzésünkben az Európai Unióban székhellyel rendelkező vállalkozás...

Hazai ítélet külföldi végrehajtása? Lehetséges!

Ügyfeleink jogvitáinak rendezése, kezelése során gyakran találkozunk olyan esettel, amelyben külföldi elem is található. Gondolunk itt elsősorban arra, hogy az egyik félnek külföldi vagyon áll a rendelkezésére, amelyre akár egy sikeres peres eljárást követően végrehajtási eljárás kezdeményezhető. Az ilyen esetekben, a külföldi végrehajtási eljárás lefolytatása legtöbbször nehézkes, és hosszú időt vesz igénybe. Még a nem vitatott követelések tekintetében is a – peres útra terelt – jogvitákat l...

Adóregisztrációs akadály: amikor az adóhatóságon akad fenn a cégalapítás

A korábbi bejegyzésünkben ismertetett kényszertörléssel és annak szankciójával jelentős rokonságot mutat az adózás rendjéről szóló törvényben meghatározott adószám-megállapítási akadály, amely az eltiltáshoz hasonlóan hosszú időre korlátozhatja az érintett gazdasági tevékenységét. A cégbejegyzési eljárás megindulásakor a cégbíróság megkeresi az állami adóhatóságot a bejegyezendő cég adószámának megállapítása érdekében. A NAV ezen adóregisztrációs eljárás keretében ellenőrzi, hogy fennáll-e...

Jelentős változások a cégtörvényben

A bürokráciacsökkentés, mint kormányzati célkitűzés megvalósításának folytatása érdekében az Országgyűlés – a kormány javaslata alapján – tavaly elfogadta a közigazgatási bürokráciacsökkentéssel és az egyes hatósági eljárások egyszerűsítésével összefüggő törvények módosításáról szóló salátatörvényt. A cégtörvényt érintő módosítások 2018. július 1. napjától lépnek hatályba. Okiratszerkesztő ügyvéd új tájékoztatási kötelezettsége A személyes adatok cégiratokban való szükségtelen feltüntet...

A könyvek szakértője – mérlegen a könyvvizsgáló

A felügyelőbizottság létrehozásán túl a vállalkozások tulajdonosi-ellenőrzési feladatainak támogatására kiváló lehetőséget nyújt az állandó könyvvizsgálat, amelynek célja annak megállapítása, hogy a vállalkozás által az üzleti évről készített éves beszámoló a számviteli törvény előírásai szerint készült-e, és ennek megfelelően megbízható és valós képet ad a vállalkozás vagyoni és pénzügyi helyzetéről, a működés eredményéről. A könyvvizsgálat általánosságban nem kötelező, de egyes társasági jo...

Utazzon, de figyeljen a részletekre!

Nyáron a legtöbb ember – a minden évben – jól megérdemelt szabadságát tölti, amelynek keretében szívesen elutazik az otthonától távol eső, hazai vagy külföldi célállomásra. A pihenni vágyók ilyen esetekben gyakran fordulnak utazási irodákhoz, utazásszervezőkhöz a könnyebb és biztonságosabb szervezés, illetve üdülés érdekében. Jelen cikkünkben ezzel kapcsolatosan szeretnénk pár lényeges dologra felhívni a figyelmet. Az utazási szerződés a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvénybe...

M&A tranzakciók – egyesülés

Korábbi cikkünkben az M&A tranzakciókat, illetve annak két megvalósulási formáját a „share deal” és az „asset deal” jellegű ügyleteket ismertettük általánosságban. Jelen bejegyzésben a share deal jellegű ügyletek körében a társasági jogutódlással megvalósuló felvásárlásokat mutatjuk be, ahol a felvásárló cég tulajdonosai a céltársaságot valamelyik cégjogi jogutódlási forma útján szerzik meg. A Ptk. a társasági jogutódlásnak három típusát határozza meg: átalakulás, szétválás és egyesülé...

(Választott)Bírósági kikötés szabadon! Vagy mégsem?

Hazánk szerződéses gyakorlatában igen jelentős szerephez jut manapság a felek kölcsönös és egybehangzó megállapodása egy esetleges jogvitával kapcsolatban. A felek között kialakult jogviták megoldására elsődlegesen egyeztető tárgyalások, illetve azok sikertelensége esetén mediátor vagy közvetítő bevonásában szoktak megállapodni a felek. Ez a kikötés rendszerint a szerződések részévé válik, de sajnos ilyen formájában meglehetősen bizonytalan tartalommal és jelentős kockázatokkal is bír. Abban ...

Bírósági úton nem érvényesíthető követelés? Bizony, van ilyen!

Ha ügyfelünknek követelése áll fenn egy másik személlyel vagy gazdasági társasággal szemben, elsődlegesen a felek közötti, peren kívüli egyezség létrehozása a fő cél. Amennyiben ez nem kivitelezhető, úgy jellemezően a követelés jogi úton történő érvényesítését javasoljuk, ha pénzügyileg gazdaságosnak tűnik. Ekkor általában az adós elleni fizetési meghagyás, polgári per, és ha az adós önkéntesen nem teljesít, a végrehajtási eljárás a követendő procedúra. De ez nem mindig kivitelezhető. Léte...

M&A tranzakciókról általában

A magyar jogi nyelvezetben is meghonosodott és gyakran használt „merger and acquisition” kifejezés magyar megfelelőjeként a vállalatfelvásárlások jogát szokás használni. A fúzióknak is nevezett tranzakciók számos ügylettípust foglalnak magukban. Alapvető elhatárolási szempont lehet, hogy „share deal” vagy „asset deal” jellegű ügylet megkötésében állapodnak meg az érintett felek. A „share deal” jellegű tranzakciók során az egyik vállalkozás a másikat bekebelezi vagy felette – közvetve vagy köz...

Megveszem az ingatlanod, ha akarod, ha nem… II. – A vételi (opciós) jog érvényesítése, a tulajdonjog bejegyzése

Előző cikkünkben a vételi jog általános szabályait ismertettük, jelen cikkünkben a vételi jog érvényesítésének, illetve a tulajdonjog ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzésének folyamatát vesszük górcső alá. A vételi jog gyakorlása esetén a jogosult  a dolgot a szerződésben meghatározott vételáron, egyoldalú nyilatkozattal megvásárolhatja. Fontos azonban, hogy ezt az egyoldalú nyilatkozatot a kötelezettel közölni kell. Amennyiben határozott időre alapították a felek a vételi jogot, akkor...

Egyéni vállalkozóból egyéni cég egy lépésben

Manapság gyakran vetődik fel a kérdés ügyfeleink körében, hogy milyen „olcsó” vállalkozási formában kezdjék el jövedelemszerzésre irányuló üzleti terveiket megvalósítani. Ennek kapcsán szeretnénk tisztázni az egyéni vállalkozó és az egyéni cég kapcsolatát. Az egyéni vállalkozóról és az egyéni cégről szóló 2009. évi CXV. törvény (a továbbiakban: Evtv.) szerint természetes személy Magyarországon üzletszerű gazdasági tevékenységet egyéni vállalkozóként is végezhet. Az egyéni vállalkozói tevékeny...

Eladom a lakásom. Fenntartsam vagy függőben tartsam a tulajdonjogom?

Nem minden ingatlan-adásvételnél fordul elő, hogy a vevő a teljes vételárat kicsengeti a szerződés aláírásakor. Sokan hitelt vesznek fel, vagy az ingatlanon valamilyen beruházást hajtanak még végre, tehát számos egyéb oka lehet annak, hogy a vételár a felek által meghatározott későbbi időpontban kerül megfizetésre. Ilyen esetekben a tulajdonos külön okiratba foglalt bejegyzési engedéllyel adja hozzájárulását a tulajdonjog ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzéséhez, amit mindaddig nem a...

Földtulajdon megszerzése hatósági jóváhagyás nélkül? Hogyan?

Hazánkban a föld tulajdonjogának átruházását, illetve megszerzését a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény (a továbbiakban: földforgalmi törvény) rendelkezései határozzák meg. Ha a földforgalmi törvény eltérően nem rendelkezik, a tulajdonjog átruházásáról szóló szerződést a mezőgazdasági igazgatási szerv hagyja jóvá. Érdekességképpen említenénk meg itt, hogy a föld tulajdonjogának átruházására vagy a föld tulajdonjogát érintő más jogügylet írásba foglalására...

Külföldi követelés behajtása gyorsan és egyszerűen? Mutatjuk!

Sokszor fordul elő hazai ügyfeleink körében az a szomorú tény, hogy külföldi partnereiknek való szolgáltatásaik teljesítése után nem kapják meg a szolgáltatás után járó megfelelő ellentételezést. Az ilyen esetekben kiváló megoldást jelenthet az európai fizetési meghagyásos eljárás, amely alternatív igényérvényesítési eszközként áll a jogosultak rendelkezésére, s amely egy formanyomtatványokon alapuló olyan egyszerűsített eljárást jelent, amely lehetővé teszi a határokon átnyúló, lejárt pénzkö...

A zsebszerződések EU-s rejtelmei

Először is tisztázzuk, hogy mit is jelent valójában a fogalom! A zsebszerződés a köznyelvben használt kifejezés, amely alatt értendő minden olyan szerződés, egyéb jogügylet, amelyet termőföldre vonatkozóan, jogszabályba ütközően, illetve a hatályos tulajdonszerzési tilalom, korlát kijátszása érdekében, jogszabály megkerülésével kötöttek meg. A zsebszerződések közös vonása, hogy a céljuk tiltott. A zsebszerződések visszaszorítását a jogalkotó a földforgalmi törvény módosításával kívánta orv...

Szükség van-e cégünkben felügyelőbizottságra?

Általánosságban elmondható, hogy a jogi személy ügyvezetését a jogi személy tagjai, illetve alapítói ellenőrzik annak tükrében, hogy a cég érdekeinek és céljainak szem előtt tartásával végzik-e a tevékenységüket. Ugyanakkor felmerülhet olyan eset is, amikor a tagok létszáma, a cég tevékenységében való érdekeltség alacsony hányada vagy az egyéb szükséges információk hiánya miatt a tagok és az alapítók nem alkalmasak a cég ellenőrzésének közvetlen gyakorlására. Ebben az esetben a Polgári Törvén...

Élet a kényszertörlés elrendelése után – ne próbálja ki!

Ha arról értesül, hogy a cége kényszertörlési eljárás alatt áll, akkor rossz hírünk van: a cégbíróság az eljárás befejeztével a cégét törli, Önt pedig 5 évre eltilthatja a tevékenységtől, és a tetejébe még a cég tartozásaiért a személyes vagyonával is felelhet. De hogyan juthatunk el egy ilyen csúf befejezéshez? Kezdjük a legelején! A kényszertörlési eljárást alapvetően két esetben rendeli el a bíróság. Amennyiben valamilyen cégjogi kötelezettségének a társaság nem tesz eleget, és a törvén...

Ki akarja zárni az üzlettársát a közös cégből? Megteheti!

Elég gyakran találkozunk praxisunk során olyan cégekkel, amelyek többségi tulajdonban állnak. Nyilván a hatékonyság és a termelékenység érdekében feltételezzük a tagok egymással, illetve az adott társasággal való szoros együttműködését, valamint azt, hogy egyik tag sem veszélyezteti a lefektetett célokat. Előfordulhat azonban olyan helyzet is, hogy valamely tag magatartása veszélyezteti a társaság működését, ezért szükségessé válik a cégből való kizárása. Mit lehet tenni egy ilyen taggal szem...

Ügyvédi ellenjegyzés videochaten keresztül? Hogyan?

Újdonságként szolgálhat még napjainkban is az a tény, hogy az idei évben új ügyvédi törvény lépett hatályba hazánkban. Az új törvény sok változást hozott az életünkbe, amelyek közül az ügyvédi ellenjegyzés egy speciális, új szabályát kívánjuk blogbejegyzésünkben röviden bemutatni. Korábbi cikkünkben már hivatkoztunk rá, de most is leszögezzük, hogy az ügyvédi ellenjegyzésnek nem kell egy időpontban keletkeznie az okiratot aláíró felek aláírásával. Időben – meghatározott feltételek esetén –...

Termőföld felett süt a nap, naperőművet a magyarnak!

A 2017-es év második felében az energiapolitikai célok előmozdítása érdekében a termőföld védelméről szóló törvény kiegészült a kis teljesítményű erőmű fogalmával és ezzel kapcsolatosan az átlagosnál gyengébb minőségű termőföldek más célú hasznosítása engedélyezésének szabályaival. Hogy miért akar valaki villamos energiát termelni, annak több oka is lehet: például az erőmű létesítése után az energia ingyen áll rendelkezésre, települések láthatók el energiával, és emellett környezetbarát megol...

Nem bíztam meg ingatlanost, mégis fizetnem kell jutalékot?

A közös tulajdonban álló lakásingatlanok értékesítése során gyakran előfordul, hogy az értékesítés előkészítésében csupán a tulajdonostársak egyike vesz részt. Az ügyintézést magára vállaló tulajdonostárs próbálja meg felhajtani a vevőket, míg a többiek feladata csupán a végleges adásvételi szerződés aláírására korlátozódik. Különösen érdekes helyzet állhat elő, ha ez a tulajdonostárs ingatlanközvetítőt bíz meg a potenciális vevők felkutatásával. Az ingatlanközvetítő felelőssége, hogy a...

Sérülő kisebbségi jogok? Van megoldás!

Sokszor találkozunk manapság azzal a problémával, hogy a gazdasági társaságokban a tulajdonosok nem mindig értenek egyet egymással, eltérő célok mentén kívánják irányítani a cégüket, és így érdekellentétek alakulnak ki. Mivel a gazdasági társaságok döntéshozatala főszabály szerint többségi elven nyugszik, így gyakran fordul elő az, hogy a tulajdonosok kisebb hányadának érdeke sérül, és akaratuk részlegesen sem tud érvényesülni. Erre az esetre a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. tö...

Enyém a vár, tied a lekvár! A birtokvédelem eszközei II.

Előző bejegyzésünkben a birtokvédelem fogalmával foglalkoztunk, jelen cikk pedig a birtokvédelem három eszközét veszi górcső alá. A birtokháborítással szemben a birtokvédelem körében három eszköz közül választhatunk. Ezek: a jogos önhatalom, a jegyző előtti igényérvényesítés és a birtokper. Önhatalommal az elveszett birtok visszaszerzéséhez illetve a birtok megvédéséhez szükséges mértékben és annyiban lehet fellépni, amennyiben az egyéb állami birtokvédelmi eszközök igénybevételével jár...

Üzleti mediáció a pereskedés helyett

Az üzleti mediáció az üzleti, kereskedelmi életben a vitarendezés gyors, költséghatékony és magánjellegű formája, amelynek sikere a felek konszenzusra való képességétől függ. A vitában nem a felek által közösen megbízott közvetítő (mediátor) hoz a felek ügyében döntést, ő csupán segíti a feleket a konszenzus elérésében. A közvetítő személyes egyeztetéseken igyekszik feltárni az egyes álláspontok mögött rejlő gondolkodást, érdekeket, célokat, és az ezek közelítéséhez vezető lehetséges megoldás...

Saját Facebook-oldal moderálása? Mindenképpen!

2016 februárjában nemcsak a magyar, hanem az európai médiában is futótűzként terjedt az Emberi Jogok Európai Bíróságának (EJEB) ítélete a hozzászólások moderálása témakörben (Index-ügy). Akkor az EJEB döntése a véleménynyilvánítás szabadságának győzelmeként került interpretálásra a médiában: nincsen objektív felelőssége az adott oldal üzemeltetőjének a közzétett hozzászólások tartalma miatt. Az ügy hazai előzményének tekinthető a 19/2014. (V. 30.) számú alkotmánybírósági határozat, amel...

Mi is az a bejelentővédelmi ügyvéd?

Talán kevesen tudják, hogy a munkáltató, valamint annak gazdasági társasági formában működő tulajdonosa (a továbbiakban: foglalkoztatói szervezet) a munkáltató munkavállalóira meghatározott feltételekkel közérdeket vagy nyomós magánérdeket védő magatartási szabályokat állapíthat meg, amelyeket a munkáltató mindenki számára elérhető módon köteles nyilvánosságra hozni. A munkavállaló személyiségi jogai ezen esetben is csak akkor korlátozhatóak, ha a korlátozás a munkaviszony rendeltetésével ...

A kölcsönadók védelmének ékköve: a tartozáselismerés

Mindenkivel előfordult már, hogy kölcsönadott pénzt a barátjának, ismerősének vagy éppen ismeretlen embernek. Kölcsön nyújtásakor a legtöbb ember elgondolkodik azon, hogyan biztosítsa be a követelését, hogy azt ténylegesen viszontlássa. A kölcsön biztosítékául számos eszköz szolgálhat, a lehetséges eszközök tárházából azonban a tartozáselismerés több szempontból is kiemelkedik. A tartozáselismerés a kötelezett egyoldalú jognyilatkozata, amelyben elismeri, hogy a jogosult irányában a konkré...

Kis értékű követelések is behajthatóak Európában!

A hétköznapi polgárok számára annak lehetősége, hogy követeléseiket minél hamarabb, jelentősebb költségek nélkül érvényesíteni tudják, illetve, hogy adott esetben bírósághoz fordulhassanak a polgári igazságszolgáltatási rendszerek működésével kapcsolatban az egyik állandó fő probléma. Erre is szolgálhat megoldásként a kis értékű követelések európai eljárása. A kis értékű követelések európai eljárásának bevezetéséről szóló, 861/2007/EK európai parlamenti és tanácsi rendelet célja a határoko...

Ki fizet a végén? – avagy ki fizeti a közös költség-tartozást a lakás eladása esetén

A társasházi közös költség fizetési hajlandóság és a társasházak eladósodása egy állandósult probléma, a nem fizető tulajdonostársakon sokszor nehéz vagy szinte lehetetlen bármit is behajtani. Kézenfekvő megoldás a társasház részére: a nem fizető eladó helyett vevőtől követelni a külön tulajdont (lakás, üzlethelyiség, tároló) terhelő közös költség-tartozást. Vevői szemszögből nézve: a társasház követelheti-e a vevőtől az eladó által felhalmozott tartozást? Van egy jó és egy rossz hír...

Már megint jelenteni kell a NAV-nak …

A 2018-as év eddig rengeteg új jogszabályt és kötelezettséget hozott el számunkra, és jelen cikkünkben is szeretnénk egy új, adott esetben bírságolható kötelezettségre felhívni a figyelmet, amelynek ismerete elengedhetetlen a gazdasági társaságok számára. A 2017. évi CL. törvény, vagyis az új adózás rendjéről szóló törvény (a továbbiakban: „Art.”) 1. sz. melléklet 1.24. rendelkezése értelmében 2018. január 1-jétől a cégbírósági bejegyzésre kötelezett személyeknek írásban kell bejelenteniük a ...

Ne váltson másik honlapra, itt az új váltótörvény!

2018 január 1. napján hatályba lépett az új váltó törvény. A váltóról a legtöbb ember nagyon keveset tud, legfeljebb Jókainál vagy Mikszáthnál szerzett a váltóval kapcsolatban némi irodalmi élményt, holott már a középkor óra fizetőeszközként jelen van a kereskedelmi forgalomban. A 20. században az 1930. évi genfi nemzetközi váltójogi egyezmény teremtette meg a váltójog szigorú szabályainak nemzetközi keretrendszerét, amelyhez még a szocialista jogrendszerünk is csatlakozott a nemzetközi im...

Késett a repülőm! De megérte!

Bosszantó és kényelmetlen lehet, ha egy régen tervezett nyaralás vagy akár üzleti út során a repülőnk sokat késik, vagy éppen törlik a járatot. Némi örömet azonban okozhat, hogy az Európai Parlament és a Tanács 261/2004/EK rendelete (a továbbiakban: a Rendelet) alapján ilyen esetekben, bizonyos korlátok között a légitársaság köteles kártérítést fizetni a csalódott vagy bosszús utasoknak. A Rendeletet akkor lehet alkalmazni, ha az utas akarata ellenére beszállását visszautasítják; ha a légi...

ICO: Rendkívüli befektetés vagy rendkívüli kockázat?

Manapság egymást érve jelennek meg a különböző hírek a Bitcoin és más hasonló kriptovaluták értékének ingadozásáról. Ugyanakkor kevésbé ismert, de nem kevésbé kockázatos jelenség a Magyarországon is egyre elterjedtebbé váló Initial Coin Offering (ICO vagy szinonim fogalom az Initial Token Offering; azaz ITO). Az ICO az Initial Public Offering (IPO) és a crowdfunding kombinációján alapuló projektfinanszírozási lehetőség. Az ICO lényegének megértéséhez ezek rövid ismertetése nélkülözhetetlen...

Pereskedni akar? Jobban teszi, ha jogi képviselővel jár el!

2018. január 01. napján hatályba lépett az új polgári perrendtartás, amely radikális változásokat vezetett be a pereskedésben. A legszembetűnőbb változásnak az un. osztott perszerkezet kialakítása tekinthető, amely azt jelenti, hogy a 2018. január 01. napjától indult polgári perekben az elsőfokú eljárás két részből áll: egy perfelvételi szakból és egy érdemi tárgyalási szakból. A perfelvételi szakban kell előadni a feleknek a tényállításaikat, az azokat alátámasztó bizonyítékokat méghozzá a b...

Egységben az erő? – Avagy a konszernek jelentősége

Korábbi cikkünkben is hivatkoztunk már rá, de a jelen írásunk alkalmával is kiemelnénk, hogy a dinamikusan növekedő tendenciát mutató piacok miatt, a nagyobb vállalatok nem elégszenek meg egyetlen társaság (meg)alapításával, működtetésével, továbbá felfut(tat)ásával. A tényleges tőkével rendelkező befektetők nagyobb területek lefedése érdekében – gyakran a saját országuk határait is átlépve – társaságok egész globális hálózatát, azaz vállalatcsoportokat hoznak létre a magasabb profit érdekébe...

Lemondani a tulajdonomról mielőtt megkaptam a vételárat? Még mit nem…

Az ingatlan adásvételek megkötése során gyakorta felmerül az igény, hogy az eladó már a szerződés megkötésekor, külön okiratban járuljon hozzá a vevő tulajdonjogának bejegyzéséhez, és ezt tegye ügyvédi letétbe. A bejegyzési engedély ügyvédi letétbe helyezése bevett módszer az ügylet biztonságos és kényelmes lefolytatására. Az érthetőség kedvéért azonban tisztázzuk, hogy milyen szabályok vonatkoznak az ügyvédi letétre. Az ügyvédi letét legfontosabb szabályait az ügyvédekről szóló 2017. évi ...

Az építményadót rám akarja hárítani az ingatlan előző tulajdonosa. Mit tehetek?

Dr. Jean Kornél | 2018.01.11 | Ingatlan

Akinek lakása, vagy háza van, nem ismeretlen előtte az építményadó fizetésének kötelezettsége. A helyi adókat a települési önkormányzat képviselő-testülete rendelettel vezeti be, illetve szabályozza. A vonatkozó jogszabályok értelmében az építményadót az adott évre annak kell megfizetnie, aki az év első napján az ingatlan tulajdonosa. Mi a helyzet azonban akkor, ha az ingatlant év közben szereztük meg, majd a tulajdonjog átszállását követően az egykori tulajdonos rajtunk követeli a helyi a...

A szó elszáll, az írás megmarad: a birtokbaadási jegyzőkönyv fontossága

Korábbi cikkeinkben már többször foglalkoztunk az adásvételi szerződés egyes elemeivel, az egyes pontok gyakorlati buktatóival is. A jelen cikkünkben az az ingatlanvásárlások záró eseményét, a birtokbaadást elemezzük. Az ingatlan birtokbaadására jellemzően abban az esetben kerül sor, ha a felek a szerződésben rögzített kötelezettségeiket már nagyrészt teljesítették, a teljes vételár megfizették az eladónak, az ingatlan tehermentes, kiürített állapotban van. Ekkor jön el a pillanat, hogy bi...

Kötelező a Cégkapu használat. És van kivétel?

Jelen cikkünkkel kívánjuk felhívni a figyelmet a Cégkapu szolgáltatással kapcsolatban felmerült halasztásra, illetve egy átmeneti időszak bevezetésére. A jogalkotó az Ügyfélkapuról való elektronikus átállást egy átmeneti időszak bevezetésével kívánja egyszerűbbé, gördülékenyebbé tenni a cégek számára. Az újdonság részletezése előtt azonban tisztázzuk, hogy tulajdonképpen mi is az a Cégkapu. A Cégkapu egy közös elektronikus postafiók a gazdálkodó szervezetek számára, ahol minden érintett és...

Cégvezetők figyelem! Új azonosítót kaptak a cégek!

Az Európai Unió tagállamaiban alapított és működő cégek előszeretettel keresnek új befektetési, gazdasági lehetőségeket, illetve olyan elegendő potenciállal rendelkező együttműködő partnert, amellyel szövetkezve új befektetési területet, megvalósítható projekteteket hozhatnak létre a hatékonyság és a (várható) profit jegyében. A gyakorlat azt mutatja, hogy a cégek igen nagyszámban leginkább külföldön, saját államhatáraikon kívül találják meg új üzlettársaikat. Az együttműködéshez és az egység...

Kell energetikai igazolás a lakásbérlethez?

Egy 2008-ban megjelent kormányrendelet írja elő, hogy ha lakást vásárolunk, az eladónak át kell adnia részünkre az ingatlan energia tanúsítványát. Ennek az a célja, hogy felmérhessük, milyen az új szerzeményünk energetikai besorolása, vagy egyszerűbben fogalmazva, mennyire hatékony szigetelésekkel, nyílászárókkal rendelkezik az épület, mennyi lesz a hőveszteség a fűtésnél vagy be kell-e szereznünk egy légkondit a nyári kánikulára. Talán elmondhatjuk, hogy a lakás adásvételek kapcsán már sz...

Szövetkeznek a nyugdíjasok! – Új társulási forma kialakulóban

Ebben az évben, az új jogszabályi rendelkezéseknek köszönhetően már alapítható Magyarországon egy új társulási forma: a közérdekű nyugdíjas szövetkezet. Mielőtt azonban részletes elemzésbe kezdenénk a témával kapcsolatban, tisztázzuk a szövetkezet alapvető fogalmát. A szövetkezet általános törvényi meghatározása szerint, a tagok vagyoni hozzájárulásából álló tőkével alapított, a nyitott tagság és a változó tőke elvei szerint működő, a tagok gazdasági és társadalmi szükségleteinek kielégíté...

Vehetek illeték nélkül is földet?

Termőföld vételében gondolkodók számára hasznos információkkal szolgál a NAV tájékoztató levele, amely a termőföldszerzés esetén igénybe vehető illetékmentességi szabályok magyarázatán túl figyelmeztetést is tartalmaz a rendelkezések betartásának ellenőrzésére. Az illetékmentességi feltételek vállalását a vagyonszerző nyilatkozata alapján minden további vizsgálat nélkül elfogadja az adóhatóság, azonban a kondíciók teljesítésének megállapítására az 5 éves időszak alatt bármikor ellenőrzést ...

Elvitte a végrehajtó a vagyonát, pedig nem is Ön az adós? Így szerezheti vissza! (II.)

Előző bejegyzésünkben bemutattuk az igényper általános szabályait. Összefoglalva: az igényper megindításával visszaszerezhetjük a vagyontárgyunkat, amelyet a végrehajtó a végrehajtási eljárásban lefoglalt feltéve, ha nem mi vagyunk az adósok. Ha a lefoglalt vagyontárgy az ingatlanunk, érdemes tudnunk, hogy az ingatlanok tekintetében a bírói gyakorlat változott az elmúlt években. Korábban ugyanis csak az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett tulajdonos indíthatott eredményesen igénypert. A...

Ingatlanszerzés kedvezményesen? Hogyan?

Ügyfeleink gyakran érdeklődnek nálunk az – esetlegesen ingatlanvagyonnal rendelkező – gazdasági társaságuk átalakulása során arról, hogy van-e esetleg adó- vagy illetékkedvezmény ebben az eljárásban, emiatt a jelen cikkben a kedvezményezett átalakulás főbb szabályait fogjuk részletezni. Az átalakulással kapcsolatban érdemes megjegyezni, hogy egy jogi személy más típusú jogi személlyé történő átalakulása esetén, az átalakuló jogi személy megszűnik, jogai és kötelezettségei az átalakulással ...

Megszűnt az offshore anyacég, most mi lesz a magyar kft-vel?

Magyarországon a társasági adóról szóló törvény „ellenőrzött külföldi társaság” elnevezésként ismeri az offshore cégeket. Az ellenőrzött külföldi társaság ismérvei között számos elem szerepel. A teljesség igénye nélkül ilyen jellemző többek között, ha egy belföldi illetőségű adózó a szavazati jogok, vagy a jegyzett tőke tekintetében 50 százalékot meghaladó közvetlen, vagy közvetett részesedéssel rendelkezik, vagy pedig az adózott nyereségből 50 százalékot meghaladó részre jogosult egy külföld...

Elvitte a végrehajtó a vagyonát, pedig nem is Ön az adós? Így szerezheti vissza! (I.)

Végrehajtás során ingóságot, ingatlant, követelést, jogot stb. lefoglalhat a végrehajtó annak érdekében, hogy a végrehajtást kérők követelései kielégítést nyerjenek. Előfordulhat azonban, hogy a végrehajtó olyan vagyontárgyat foglal le, amely nem a végrehajtási eljárásban adósként részt vevő tulajdonában van. Egy ilyen vagyontárgy lefoglalása, illetve az értékesítéséből befolyt összegnek a végrehajtást kérők követeléseinek kielégítésére való fordítása sérti a vagyontárgy tulajdonosának jogát....